Bagaimana ya Cara Menentukan Harga Kontrakan Apartment kita?
Beli
Apartemen Bandung, hari ini saya menemukan satu artikel bagus untuk anda
mengenai mengontrakan Apartment kita. Salah satu kebingungan kita untuk
mengontrakan adalah menentukan harga dari kontarakan kita. Berikut ini adalah
artikel yang saya temukan tentang mengontrakan Apartment.
“ Di zaman sekarang ini, untuk menjadi juragan
kontrakan tidak perlu seperti Bang Ucup, si anak Betawi yang keturunan tuan
tanah di rawabelong, dimana warisan tanah dari Engkong dan bapaknya ada puluhan
hektar. Sebab sekarang hanya dengan bermodalkan 150 juta-an, Anda sudah bisa
merintis karir sebagai juragan kontrakan.
Uang senilai
itu bisa membeli satu unit apartemen kelas bawah yang beken dengan nama
Rusunami. Dimana umumnya menawarkan dengan dua type yaitu tipe 21 m persegi
dengan kisaran harga Rp.97 juta-an dan type 36 meter persegi dengan harga 159
juta-an. Aada juga pengembang yang menelurkan apartemen kelas bawah ini dengan
ukuran 33 meter persegi yang terdiri dari 2 kamar tidur.
Apartemen
murah meriah ini bisa Anda jadikan kendaraan investasi di bidang property.
Namun hati-hati, potensi capital gainnya tidak akan setinggi apartemen kelas
atas, karena pasokan untuk apartemen kelas bawah ini untuk saat ini sangat
tinggi, sementara peminat belum terlalu berjubel. Otomatis barang second nya
kurang begitu diminati.
Dari
pantauan kami, umumnya apartemen bersubsidi ini dalam 10 tahun, potensi
kenaikan harganya hanya berkisar 9-10 %, sementara untuk apartemen kelas atasbisa 12 – 15%.
Karena
itulah, apartemen kelas bawah ini kami sarankan lebih cocok untuk dijadikan
instrumen investasi yang disewakan. Karena kisaran tarif sewanya antara Rp.8-16
juta per tahun yang berarti 8-10% Return on Investmentnya yang jelas lebih
gemuk dari bunga deposito bukan?
Belum lagi
kalau kita bisa menyewakannya per bulan, pastinya returnnya secara year on year
akan lebih tambun lagi. Karena jika di sewakan perbulan bisa berkisar Rp.1,9 –
2,5 juta per bulan. Bayangkan jika ada seorang penyewa yang menyewa terus
menerus selama satu tahun penuh, maka dalam setahun bisa kita kantongi fulus
Rp. 22,8 – 30 juta yang notabene sama dengan 15 – 18,5% return. Sangat gurih
bukan?
Tapi
tentu perlu diperhatikan bahwa yang membedakan tarif sewa ini adalah tentunya
lokasi. Apartemen yang berada di pusat kota tentu punya nilai jual yang lebih
tinggi. Atau kalaupun letaknya agak ke pinggir, pastikan dekat pusat
aktivitas seperti dekat universitas atau rumah sakit.
Yang juga
perlu diperhatikan adalah, banyak orang berinvestais di apartemen kelas murah
secara kredit tanpa memperhitungkan perbandingan tarif sewa dan bunga yang
harus dibayar, akibatnya hasil investasi tidak optimal, bahkan minus.
Cara
sederhana untuk menghitung dan menentukan tarif sewa apartemen agar Anda tidak
jeblok adalah dengan mengalikan bunga kredit dengan periode break even poin (
BEP ), alias kapan lunasnya investasi ditambah dengan nilai satu , lalu
hasilnya dikalikan dengan harga unit lalu di bagi dengan BEP dalam hitungan
bulan.
Contohnya
Anda membeli apartemen Peditseramnian di Tanjung Gurem, dengan kredit dari Bank
Koang dengan bunga 8% dengan harga unit Rp. 144 juta. Jika anda ingin balik
modal dalam waktu 10 tahun , maka tarif sewa yang harus anda kenakan
adalah : (0,08 x 10 )+1 = 1,8 lalu kalikan dengan Rp.144 juta lalau dibagi
120 ( jumlah bulan dalam 10 tahun ), hasilnya adalah 2,16 juta. Jadi sewakanlah
dengan harga Rp.2,16 juta / bulan.
Bagaimana
jika rata-rata harga sewa pasaran tidak lebih dari 2 juta per bulan? Berarti
anda harus memberi nilai tambah lagi pada property sewaan Anda. Misalnya diberi
furniture, di cat ulang, diberi water heater, cable TV,dll...
Nah , jadi
tunggu apa lagi? Yuk kita Beli Apartemen Bandung.”
( James
Property Investor Team )
Beli Apartemen Bandung?
 |
| Gateway @Pasteur |
Gateway Pasteur berlokasi di sebelah kanan jalan tol Pasteur.
mengingat
potensi tol Pasteur..membuat hunian ini sangat menarik bagi para
investor...selain itu juga lokasi ini berdekatan dengan bandara Husen
Sastrangera..jika anda ingin property yang memiliki capital gain yang
tinggi atau passive income yang menggiurkan, Gateway @ Pasteur jawabannya.
Gateway @ Bandung
|
 |
| Gateway @ Bandung |
Gateway @ Bandung berlokasi di Jalan Ahmad Yani Bandung.
Perencanaan
ke depan pemerintah akan membuat jembatan dari suci ke jatinangor,
ini membuat property ini sangat menarik..dengan dibangunnya jembatan
maka lokasi ini akan memiliki akses yang semakin bagus sehingga
meningkatkan nilai property nya.
selain itu apartemen ini berdekatan dengan daerah bisnis,perkantoran, dan juga sekolah-sekolah tinggi.
 |
| Beverly Dago |
Siapa
yang tidak kenal dengan Institute Teknologi Bandung, Universitas
Parahyangan,dan juga Universitas Pajajaran..dan yang sangat menarik, Dago suite
itu terletak di tengah2 ketiga sekolah tinggi ini... selain itu Dago
menjadi kawasan wisata no 1 di kota Bandung, yang memiliki udara yang
sejuk, berdekatan dengan cafe2 dan outlet2...Anda akan sangat
menikmati udara yang sejuk , view yang indah, namun sangat dekat
dengan jalan utama Dago..
Selain itu lokasi dago Suite dan Beverly Dago itu sangat dekat dengan Sasana Budaya Ganesha yang menjadi Convention Hall terpenting di kota Bandung.
Dago Suite dan Beverly Dago, sangat menarik untuk Investasi anda..
Rusa Holis Regency
|
 |
| Holis Regency |
Holis Regency
hunian commercial yang sangat strategis, yang menghubungkan 2
perumahan Sumber Sari dan juga Dian Permai..sekaligus sangat berdekatan
dengan sobetan pintu tol Holis.
 |
| Istana Gardenia |
Cimahi
sekarang ini menjadi salah satu lokasi yang diminati sebagai
hunian..dengan berkembangnya cimahi beberapa tahun ke belakang, ini
membuat kenaikan nilai property di cimahi cukup pesat..
Istana
Gardenia berlokasi di jalan Citeureup , yang terletak di sekolah BPK
Penabur cimahi, salah satu sekolah swasta terbaik di kota
Cimahi,selain itu Istana Gardenia juga terhubung dengan jalan Kolonel
Masturi, yang berdekatan dengan Pasar Atas Cimahi.
 |
| Quest Lagoon @Seminyak Bali |
Ingin memiliki property di Bali?
Tetapi kesulitan untuk mengelolanya?Sistem Condotellah jawabannya..
Istana group meluncurkan productnya di Bali yang merupakan tujuan no1
di dunia sebagai tujuan Wisata. Lokasinya berada di daerah Seminyak..
Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik , sekarang
Seminyaklah yang menjadi tujuan utama Wisata Mancanegara.
Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis asing menginap untuk mencari ketenangan. Quest Lagoon seminyakbali merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali.
Istana Sudirman
Apakah anda mendambakan hunian hijau..namun lokasi tidak jauh dari kota..kini hunian hijau menjadi suatu asset yang langka..Istana Sudirman membuat suatu konsep hunian hijau dengan menanam kembali pohon-pohon di dalam kawasannya..inilah Motto kami..
Istana Sudirman
Apakah anda mendambakan hunian hijau..namun lokasi tidak jauh dari kota..kini hunian hijau menjadi suatu asset yang langka..Istana Sudirman membuat suatu konsep hunian hijau dengan menanam kembali pohon-pohon di dalam kawasannya..inilah Motto kami..
 |
| Istana Sudirman |
"Waktu yang terbaik untuk menanm pohon adalah 20 tahun yang lalu..waktu yang terbaik kedua adalah sekarang..."
Di tempat ini ada 120 pohon peneduh yang telah ditanam lebih dari 20 tahun yang lalu...
Sekarang
kita akan menanam lagi 1200 pohon peneduh sehingga kelak 20 tahun
yang akan datang anak cucu kita bersyukur karenanya...
Hunian di tengah kota dengan lingkungan yang asri? Hanya di Istana Sudirman
Jadikan Istana Group Sebagai Partner anda berinvestasi..
Informasi hubungi :
Paulin SR,ST.
022-70001008
085220001008
PIN BB: 22F3A273
Komentar
Posting Komentar