investasi Condotel? Menguntungkankah?

Ingin punya property di Bali ? Bagaimana caranya jika kita tidak dapat mengurusnya ?

Mengapa Bali ?
Bali merupakan kunjungan pariwisata pertama di dunia.

Mengapa Seminyak ?
Dahulu daerah terfavorit adalah Pantai Kuta dan kemudian setelah Pantai Kuta agak padat kemudian bergeser ke daerah Legian dan kemudian ke Seminyak.

Seminyak sekarang merupakan salah satu daerah terfavorit wisata asing di Bali.Banyak wisata asing yang berlibur untuk diving di daerah pantai seminyak.

Mengapa Condotel ?
Jika anda ingin memiliki property di tempat yang jauh, namun berpikir bagaimana cara merawat dan mengotimalkan property kita, sistem Condotel adalah pilihan yang terbaik.

kita memiliki satu unit apartemen,kemudian secara bersama-sama difungsikan sebagai hotel dan memilih salah satu managemen untuk mengelola property kita, kemudian kita dapat menikmati bagi hasil dari property kita.

bali merupakan satu daerah paling berpotensial untuk dijadikan penginapan. Dengan memiliki property jenis condotel, selain kenaikan property terus bertambah

Rata-rata condotel yang bagus, BEP akan terjadi di tahun ke delapan tetapi kita juga menikmati kenaikan dari property yang kita miliki.


QUEST LAGOON HOTEL@SEMINYAK BALI

Lokasi : Jl.Kunti 2,Seminyak, Bali
Total Luas Tanah : 7100 m2
Status Kepemilikan :
Hak Milik
Developer :
PT.Pesona Karya Cipta Istana (Istana Group)

Manajemen Hotel :
Aston International
Standard Hotel :
Bintang 3 dengan fasilitas Bintang 4

Lokasi

1.      Di Jalan kunti2, areal Seminyak. Kunti 2 ini terkenal dengan Villa yang diminati orang asing maupun artis-artis. Daerah ini dikenal tenang dan elit, sehingga banyak dinikmati oleh orang asing.

2.      Dekat dengan Suunset Road, 5 mnt ke Simpang Siur,10 s.d 15 mnt ke Airport,5 mnt ke Pantaii Seminyak, 10 s.d 15 mnt menuju Pantai Kuta.

3.      Penerusan dari Jalan Kunti 1m daerah yang sangat terkenal di Seminyak seperti Bali Deli , warung italy,dll 

Fasilitas

1.      Parkir dengan fasilitas Basement untuk 75 mobil.

2.      Lagoon Pool, dengan konsep Lagoon di area 2,200m2 lahan. Jumlah ini hampir mencapai 30% dari luas lahan keseluruhan 7.100m2.

3.      Children pool, Children Playground.

4.      Whirpool/Jacuzi Pool.

5.      Tempat mandi matahari yang luas dan nyaman di sekeliling Lagoon.

6.      Cafe, Restaurant dan Bar.

7.      Meeting Room yang dapat menampung lebih dari 200 orang.

8.      SPA & Gym

9.      Wi-Fi internet access

10.  24 hrs Security & CCTV

11.  Shuttle Bus ke Airport dan ke Pantai Kuta atau Seminyak.

12.  Cable TV.

Konsep

1.      Desain yang mengutamakan keserasian dengan alam. Kami tidak memenuhi lahan kami semata-mata dengan bangunan,melainkan dengan menempatkan ruang terbuka yang sangat besar di tengah-tengah seluas 2,200m2 yang mencapai 1/3 bagian dari luas keseluruhan yaitu 7.100m2. Ruang terbuka yang sangat lapang ini menyebabkan udara, cahaya serta energi lainnya dapat mengalir dengan lancar.

2.      Ruang terbuka ini kami isi dengan Lagoon, jacuzzi, tempat berjemur, kids Pool, Kolam Pasir Pantai, dilengkapi dengan tanaman yang hijau dan asri.

Informasi Mengenai Condotel

1.      Semua unit akan dikelola sebagai hotel dan tidak dapat di manage sendiri.

2.      Dikelola oleh ASTON Management Hotel selama 20 tahun dengan Opsi perpanjangan 10 tahun dengan brand QUEST LAGOON HOTEL SEMINYAK.

3.      Jaminan pendapatan 8% per tahun yang akan dijamin selama 3 tahun dan dibayarkan dimuka. Pajak penghasilan 10% dikenakan terhadap penghasilan akan disetorkan kepada negara selama masa operasional 3 tahun secara proporsional.

4.      Status : Hak milik Strata Title.

Guaranted Income/ROI (Return On Investment)

1.      Guaranted Income dijamin 8%/tahun selama 3 tahun atau total 24% jika dibayarkan di belakang. Perhitungan dilakukan setelah Grand Opening Hotel.

2.      Guaranted income 22% dibayarkan dimuka dipotongkan kepada harga jual diluar PPN  10%(tidak dipotong PPH)

3.      Masa Guaranted Income ini dihitung sejak masa Grand Opening yang adalah 6 bulan sejak Soft Opening adalah 10 Juli.

Free Stay

1.      Total point=30 poin per tahun.

2.      Normal days(hari biasa,weekend holiday) 1 hari = 1point.

3.      High season (long weekend, school holiday, national holiday ) 1 hari= 2point.

4.      Peak Season (idul fitri , Natal, dan tahun baru) 1 hari = 3 point.

5.      Penggunaan poin harus dengan pemberitahuan dimuka, direkomendasikan untuk booking 3 bulan sebelumnya.

6.      Poin free stay berlaku untuk 1 tahun dan tidak bisa ditransfer untuk tahun berikutnya.

berikut ini adalah estimasi perhitungan pengembalian modal dari Quest Lagoon Hotel @Seminyak Bali

Tahun	Asumsi	Jumlah	Asumsi	Asumsi	Nett Income	Harga	R.O.I %	Akumulasi
	ROOM RATE	HARI	OCUPANCY	OPERASIONAL COST	HOTEL / TAHUN	BELI		B.E.P %
2014	1.280.000	365	50%	65%	81.760.000	1.280.000.000	6,39%	8,00%
2015	1.300.000	365	55%	65%	91.341.250	1.280.000.000	7,13%	16,00%
2016	1.325.000	365	60%	60%	116.070.000	1.280.000.000	9,06%	25,06%
2017	1.350.000	365	65%	60%	128.115.000	1.280.000.000	10,00%	35,06%
2018	1.375.000	365	70%	50%	175.656.250	1.280.000.000	13,72%	48,78%
2019	1.400.000	365	75%	50%	191.625.000	1.280.000.000	14,97%	63,75%
2020	1.425.000	365	75%	45%	214.551.562	1.280.000.000	16,76%	80,51%
2021	1.450.000	365	80%	40%	254.040.000	1.280.000.000	19,84%	100,35%
2022	1.475.000	365	80%	40%	258.420.000	1.280.000.000	20,18%	120,54%
2023	1.500.000	365	80%	40%	262.800.000	1.280.000.000	20,53%	141,07%
	TOTAL				1.774.379.062

INFORMASI PENJUALAN HUBUNGI SEGERA :
PAULIN - 085220001008 - 02270001008
PIN BB : 22F3A273

DON'T MISS IT